Entscheidungs 5Ob194/15p. OGH, 21-12-2015
| ECLI | ECLI:AT:OGH0002:2015:0050OB00194.15P.1221.000 |
| Record Number | JJT_20151221_OGH0002_0050OB00194_15P0000_000 |
| Judgement Number | 5Ob194/15p |
| Date | 21 Diciembre 2015 |
| Court | Oberster Gerichtshof (Österreich) |
Der Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten Dr. Hradil als Vorsitzenden sowie den Hofrat Dr. Höllwerth, die Hofrätin Dr. Grohmann und die Hofräte Mag. Wurzer und Mag. Painsi als weitere Richter in der Grundbuchsache der Antragstellerin B***** Gesellschaft mbH, *****, vertreten durch Dr. Kurt Lechner, Rechtsanwalt in Neunkirchen, wegen Einverleibung eines Bestandrechts ob EZ ***** GB *****, über den außerordentlichen Revisionsrekurs der Antragstellerin gegen den Beschluss des Landesgerichts St. Pölten als Rekursgericht vom 22. Juli 2015, AZ 7 R 111/15a, mit dem der Beschluss des Bezirksgerichts Melk vom 16. Juni 2015, TZ 2800/2015, bestätigt wurde, den
Beschluss
gefasst:
Dem Revisionsrekurs wird Folge gegeben.
Die Beschlüsse der Vorinstanzen werden dahin abgeändert, dass der Beschluss des Erstgerichts wie folgt zu lauten hat:
„Aufgrund der nachstehenden
Urkunden
1 Mietvertrag vom 07. 08. 2014
2 Nachtrag vom 06. 05. 2015
wird folgende Eintragung bewilligt:
in EZ ***** KG *****
Einverleibung des Bestandrechts gemäß Vertragspunkt I., II. und III. des Mietvertrags vom 07. 08. 2014
für B***** Gesellschaft m.b.H, FN *****
Verständigt werden:
1) Dr. Kurt Lechner, Rechtsanwalt
Fabriksgasse 10-12/Schulgasse 1, 2620 Neunkirchen
2) B***** Gesellschaft m.b.H, *****, *****
3) T***** GmbH,
*****,
4) Marktgemeinde P*****,
*****
5) Finanzamt *****
*****“
Vollzug und Verständigung der Beteiligten obliegen dem Erstgericht.
Begründung:
Die Antragstellerin schloss mit der T***** GmbH als Liegenschaftseigentümerin und Vermieterin am 7. 8. 2014 einen notariell beglaubigten Mietvertrag ab. Dieser Mietvertrag lautet auszugsweise wie folgt:
„I. Mietgegenstand
1. Der Vermieter ist Eigentümer der Liegenschaft EZ *****, GB *****, Bezirksgericht Melk, bestehend aus dem Grundstück Nr. ***** und ist hinsichtlich des auf o.a. Liegenschaft errichteten Gebäude alleine nutzungs- und verfügungsberechtigt.
Das auf der Liegenschaft […] errichtete Gebäude wurde 2012 errichtet.
2. Der Vermieter vermietet an den Mieter und der Mieter mietet vom Vermieter die in dem auf o.a. Liegenschaft errichteten Gebäude gelegenen Flächen in Form von Geschäftsräumen, Top Nr. 1, im Ausmaß von rund 330 m², dies gemäß dem einen integrierenden Vertragsbestandteil bildenden Lageplan, Beilage ./A; […]
[…]
4. Festgehalten wird, dass der Mietgegenstand zu Geschäftszwecken, nämlich zum Betrieb eines Handelsgewerbes mit Waren aller Art, in Bestand gegen wird. [...]
5. Gegenständliches Mietverhältnis unterliegt nicht dem Anwendungsbereich des MRG. Unbeschadet dessen vereinbaren die Vertragsparteien vertraglich die volle Geltung des MRG für das vertragsgegenständliche Mietverhältnis, insbesondere auch die Anwendung der Kündigungsschutzbestimmungen.
[...]
II. Aufschiebende Bedingung, Beginn des Mietverhältnisses, Mietdauer
1. Das Mietverhältnis wird aufschiebend bedingt mit dem Vorliegen der...
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